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租金下跌近半 房空置难出手 东莞包租公愁煞
发布人:admin 发布时间:2008-11-06 已被浏览 1907 次   
 
“现在赚不到什么钱,只想快点出手。”刚刚转租不到半年的四层32间的出租屋,现在却成了陈宝源寻思着尽快出手的“烫手山芋”。

    “整栋出租屋转租,联系电话134XXXXXX85”、“因急回家出租屋转租”……厚街赤岭一菜市场门口的公告墙成了广告招贴栏,在一大堆房屋出租的广告中,这些转租整栋出租屋的广告显得格外醒目。其中一张,是陈宝源(化名)为转租两栋出租屋而贴的。“到我这里,这栋出租屋已经是第四手的了。现在赚不到什么钱,只想快点出手。”而距离陈宝源开始做这栋出租屋的“四手房东”,仅仅半年不到。

    租客和租金年年递减

    张三有一栋多层私宅,因为不愿自己打理,于是把房屋整体包租给李四,李四再将房屋分隔成多个小单间对外出租,李四就成了俗称的“二手房东”。庞大的新莞人队伍给东莞造就了30万栋(套)出租屋和5万二手房东,来自湖南衡阳的陈宝源在两年前成为了其中一员,并在厚街三屯拥有了两栋出租屋。

    “附近接连倒了三家小鞋厂,人流量比以前少了,生意也没以前那么好做了。”陈宝源位于三屯大众时代广场和鼎力鞋厂附近的一栋出租屋,今年6月刚刚从上一手的二手房东手里转租过来。

    “现在赚不到什么钱,只想快点出手。”刚刚转租不到半年的四层32间的出租屋,现在却成了陈宝源寻思着尽快出手的“烫手山芋”。“130-280元出租”,在陈宝源出租屋一楼的看铺门口,贴着这么一张出租告示。“以前可以租到250-280元的房子,现在这个价还不一定能找到租客!”坐在看铺门口和邻居打牌的陈宝源妻子说,以往天天有人打问房子的情景已经好久没有出现了。

    据南方日报报道,有关政府部门在今年调研时发现,近年来东莞出租屋的租客和租金都呈下降趋势。2007年,全市租住人员近200万人,到2008年第一季度减少为150多万人,减少的人员主要是工厂、企业的员工。在抽样调查的3200栋92064间出租屋中,以每间15平方米计算,2006年平均租金为200元/间,2007年平均租金为194元/间,2008年平均租金为184元/间。
空置严重厂房也难租

    这还是陈宝源情况稍好的一栋出租屋。在他看来,三屯企头山的那栋出租屋则更难出手。从外面看,6层楼高的出租屋,阳台上稀稀拉拉地晾着几件衣服;越往上走,铁皮门口摆放鞋子的双数越少。

    “49间房还有10多间空着,租不出去,就是转租给别人也不一定敢要啊!”企头山的这栋出租屋是陈宝源两年前在东莞租下的第一栋出租屋,以往能租满的出租楼,现在每月保持在“10多间空置”的水平。

    这一空置情况恰恰暗合了全市出租屋空置率。上述调查同样显示,东莞出租屋空置情况严重,在抽样调查的3200栋92064间出租屋中,空置24887间,空置率达到27%.全市目前有5万二手房东,前两年二手房东承包房屋的出租率为90%,而今年一季度出租率不到70%.

    离陈宝源的出租屋不远的一间厂房门口,挂出了“整栋厂房招租”的大牌子,里面空空如也,透出丝丝秋天的凉意。

    供儿女读书要尽快将房子转手

    除掉交给房东的每月租金,陈宝源这栋出租屋只能维持不亏本。这样一来,陈宝源一家的生活收入只能依靠位于三屯大众时代广场和鼎力鞋厂附近的那栋出租屋。而由于租金下滑,这栋出租屋的利润也只能保持在每月2000-3000元之间。

    48岁的陈宝源有一儿一女,分别在海南和湖北上大学。“女儿学的是播音主持,儿子学的是设计,每人每年光学费就要1万多。”说起自己的儿女,陈宝源的妻子语气中透着骄傲,却也饱含无奈。“开学给女儿寄了16000元,交完杂七杂八的费用后她就剩下200元了。”

    儿女日益增长的生活需求成了这个家庭最大的开支项目,也成为陈宝源夫妇萌生转租念头的主要原因。“再不转出去,以后就供不起他们读书了。”原本做过服装生意的夫妇俩决定,转出两栋出租屋后,回广州白马做回老本行。

    陈宝源说,原本在东莞做二手房东的大多是江西人,慢慢地湖南人也多了起来。但由于生意不景气,越来越多的湖南老乡开始退出这个行业。“看不上我这栋的话,我带你去看看我老乡的那栋吧,他也要转租。”陈宝源每次都会这样对前来看房子的客人这样说。

同题问答

    记:金融海啸前后,你的收入有何变化?

    陈宝源:租房子的人少了,两栋出租屋现在只有一栋在盈利,每月2000-3000元。

    潘老:及时从股市里走了出来,现在只有一点股票,所以对收入影响不大。

    记:你觉得未来会更惨淡还是更好?

    陈宝源:东莞倒闭的厂很多,但大部分都是小厂,留下了好的,我相信以后会更好。

    潘老:这个不好说。

    记:你打算怎样应对这场危机?

    陈宝源:打算转行做回老本行,毕竟还可以依靠一些以前的行业资源。

    潘老:顺势而为,见好就收,不再把股票当作生活重点。



 


 
 
 
 
 
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