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中介公司缩战线求生存从业员自我淘汰谋出路
发布人:admin 发布时间:2008-11-08 已被浏览 1614 次   
 

中介公司缩战线求生存从业员自我淘汰谋出路

调整、关闭门店和裁减员工,是中介公司缓解生存压力的两大举措。记者 聂奇文 摄

  虽然近期中央政府出台多项利好政策,但是东莞楼市仍处于低迷,二手楼市更是惨淡,多数中介店铺数月无一单买卖单位,除了少数租赁单外,地产中介铺面临着“断粮”的局面,在此情况下,中介企业通过收缩规模、裁员缓解压力,而从业人员纷纷自我淘汰,通过转行另谋出路。

  中介公司

  节流 大幅收缩战线适应新情况

  信息时报记者走访市场发现,由于市场低迷,从去年11月份开始,迫于经营的压力很多地产中介公司进行了门店调整。据不完全统计,到目前为止地产中介的店铺关闭约2/3,部分从业人员也在调整过程中被裁员。

  日前,于今年4月份正式进驻东莞市场、全面介入东莞二手房地产交易业务的美联物业,其景湖春天分行在10月关闭,目前仅余阳光假日的一间店铺在营运。事实上,这家在初进驻时扬言开10家门店的中介公司,在8月1日的时候,美联物业的二级代理全线撤离东莞,而该公司东莞项目部包括项目经理、高级策划经理、招商主任、置业顾问、策划经理等多个职务在内的数名员工从8月5日起至9月5日就陆续接到辞退通知书。

  另一品牌中介满堂红从今年4月份开始自身调整,经过一系列的调整后,目前在东莞的分店由45家减少到了15家;世华地产从原来的30多家减到现在不到10家;金信联行关闭了7家,同步地产目前只剩3家,未来地产、越来越好、领先物业、合富置业等品牌中介公司也开始调整门店。

  原定于9月底在东莞开设两家中介地铺的中原地产也受到了市场环境的影响。该公司三级市场营业总监罗思源介绍,目前地铺已经选择东城,每家的规模达100平米以上,所有的相关工作都在进展当中,但推出市场的时间还没有定,并承认了延期开店主要是最近的市场环境打乱了原定的工作进度。

  通过裁员缓解“生存”压力

  除了对门店进行调整,关闭一部分地铺之外,裁员成立中介公司缓解压力的另一种途径。近期记者在走访市场时发现,大部分地产中介公司的铺面里仅有两三个经纪人。花园新村一中介地铺的工作人员郑海告诉记者,原来市场好的时候这家店铺最多有十几个人,现在就剩下4个了。另外,记者也从部分地产中介公司了解到,由于生意不好,很多原来做高层管理的人员也被调做普通业务员。

  对于地产中介裁员的现象,业界普遍认为,中介公司通过精简人员来降低运营成本,缓解压力,也是不得已的事情,现在的东莞市场不如2005~2007年的市场,地产中介公司在今年都很惨淡,目前很多店铺的成交量与运营成本都不成正比,所以地产中介公司都在想着如何开源节流,让公司起码在这个行业里存活。

  未来地产营销总监柯春洋认为,虽然近期政府出台的一些理好政策短期内对二手市场的作用力不大,但是其目的是刺激需求,一旦在政策的刺激下需求能够释放出来,对二手房来说将会是很大的冲击。所以,生存下来是如今中介公司的头等大事。

开源   加大“一二手联动”力度

  面对市场的寒流,二手房交易压力越来越大,地产中介除了通过各种方式“节流”外,还努力拓展一手代理业务作为“开源”。据悉,金信联行在今年上半年就已经代理了中信凯旋城的销售业务。

  而满堂红东莞分公司总经理曹国超透露,该公司从8月份就启动了 “一二手联动”业务,目前已在东莞城区代理了两个盘,一个是万江的宏达花园,也是满堂红目前主推的项目,另一个是南城的一个尾盘,此外还有3 、4个盘在洽谈代理事宜。曹国超表示,目前二手楼市不景气,作为中介行业眼睛不能紧盯在传统的买卖、租赁业务,扩展自身的经营范围是企业经营的创新,也是安全过度的途径。

  从业人员

  干脆自我淘汰及早转行

  市场低迷让中介公司绞尽脑汁开源节流,以保生存,对于二手从业人员来说,他们为了生存纷纷自我淘汰,通过转行另谋出路。

  原是金信联行的陈先生就选择了转行。他告诉时报记者,二手市场的这一轮调整时间太长了,漫长的冬季不知道什么时候结束,与其在煎熬中艰难前行那倒不如转行试试,或许新的行业会带来新的发展。

  地产经纪人宋峥说,他任职的公司之前已经进行过几轮认识调整,他自己虽然没有遭到公司的裁员,但是“转行”的想法早已有之,“行业不景气,对个人的发展也是一种耽误,既然暂时看不到发展的空间,还不如趁着年轻改行”,宋峥说,等到这个行业再度兴旺起来的话,他会再次从事这个职业,因为自己有经验也很喜欢整个行业。

  与上述因为“目前二手行业没有发展空间”而转行不同的是,在记者随即采访的9个人当中,其中的7人是“被迫转行”。地产经纪人曹晓芳透露,目前她正在找新的工作,如果找到合适的,会立刻辞职。“现在这个行业太冷清了,我已经几个月没有买卖单了,只是靠做单维系着,一个月就领一千几百块的工资,生活压力很大”,曹晓芳说,希望通过换工作可以增加自己的收入,缓解生活压力。地产经纪人杨娟告诉记者,她我所在的店铺,已经三个月没有买卖单了,靠几个租赁单根本养不活,老板说下个月就要关掉这间店铺了,所以找新工作已经她目前的工作重点。

 
 
 
 
 
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