东莞厂房租售网 www.cfzsw.net ——东莞厂房出租网|东莞厂房招租|东莞厂房信息|东莞地皮出售|东莞房地产中介|东莞招商|
 
地区分类:
莞城 万江 东城 南城 麻涌 望牛墩 中堂 高埗 洪梅 道滘 沙田 厚街 虎门 长安 石碣 石龙
石排 茶山 横沥 寮步 东坑 大岭山 大朗 黄江 常平 企石 桥头 谢岗 清溪 樟木头 塘夏 凤岗
 
 
 网站首页  厂房信息  工业园信息  仓库信息  土地信息  商铺信息  写字楼信息  出租信息  出售信息  求租信息  求购信息
 
     
 搜 索:  
信息发布 | 需求发布 | 站内留言
 
  行业资讯
 三部委调减房地产契税营业
 拖欠土地增值税调查:“雪
 房产税制改革方案解析
 村民欲讨回土地权 国土局
 全国政协委员宗立成:可先
  政策法规
  关于加快转变外贸发展方式
  什么是土地管理费
  土地租赁协议样本
  工业厂房买卖交易的费用清
  厂房出租合同参考
  租房指南
  万江:楼盘大打价格牌 大
  楼市调控政策欲稳定经济大
  东莞保障房将进入验收阶段
  莞楼盘迎合习俗讲“风水”
  二手房转让个税新规 装修
  投资指南
  东莞大退潮引发的楼市忧患
  茶山:布料物流市场逆风扬
  地价严重缩水商品房均价破
  企业必须肩负起环保的社会
  楼层高“缩水” 伸手几摸
 东莞厂房租售网 www.cfzsw.net --新闻中心
地价严重缩水商品房均价破五千
发布人:admin 发布时间:2008-11-10 已被浏览 2004 次   
 
●地价同比下滑严重,楼面地价缩水超6成

  ●供应大于需求,预计未来房价还会补跌

  ●普通商品房交易价首次跌破5000元关口

  ●受金融危机影响,不动产或进一步缩水

    据了解,10月份成交量温和上升,但普通住宅均价跌破5000元关口。数据显示,2008年10月东莞市普通住宅(含洋房和公寓)均价为4939元/㎡,环比下降2.6%,跌破5000元/㎡关口,主要由于项目借助"十一"黄金周降价促销,另外中低档项目成交量较大。市场目前价格已基本站稳,下降幅度在进一步萎缩。

  普通住宅均价跌破5000元关口

  关键词  土地交易

  楼面地价同比下降66%

  据了解,10月份东莞市成交土地10宗,流拍地块2宗,成交地块中6宗工业用地、3宗商住用地,另一块为镇政实施用地。

  在商住用地交易方面,10月份成交总面积为97658㎡,总金额3.17亿元,地面地价3246元/㎡,楼面地价1356元/㎡,相比去年同期下降66%。而去年同期东莞市成交6宗土地,3宗商住用地,面积为135165㎡。

工业用地成供应主方向

  "今年东莞市工业用地的出让激增,成为政府土地出让的主方向。"中原地产这样分析。

  据了解,2008年前10月工业用地供应占总供应量的55.9%,相比去年同期增加3.47倍,成交占60.5%,同比增加4.8倍。东莞作为一个高度工业化的城市,主要以制造业为主,产业结构调整和转型升级工作中,需要大量工业用地建设形成集中的工业园区,用于规模化的工业发展。

  从供应来看,政府在2008年房地产市场萧条,房地产市场供求矛盾突出时候,并没有放缓商住用地的供应;成交方面,成交同比下降幅度远大于供应下降幅度,显示土地市场上开发商或信心不足,或资金链整体趋紧。

  土地拍卖现场冷清

  统计数据显示,2008年前10月所有成交商住用地的楼面地价为1562元/㎡。成交方面,除7、8月没有商住用地成交以外,其他每月的成交情况相对比较稳定,土地市场的低迷没有在成交方面体现出来。

  业内人士认为,在这种楼市行情中,地价依然比较稳定,并不存在政府土地贱卖的情况。现在土地拍卖现场冷清以及无人竞价的局面,土地大多还是以底价或者挂牌时期的最高价成交。

  土地流拍频现

  东莞土地市场低迷,流拍频现。2008年前10月东莞流拍土地31宗,其中商住用地为20宗,平均每月就有2宗商住用地流拍,现在土地拍卖现场冷清,竞买者寥寥无几甚至无人竞价。从2000年至2007年的8年时间,东莞仅流拍土地29宗,商住用地17宗,2008年东莞流拍的土地宗数比之前8年累计的还多,土地市场和楼市一样遭遇到瓶颈时期。

  在楼市不景气的情况下,开发商对未来中短期市场依然缺乏信心,拿地也非常理性。在如今行情下,开发商回笼资金速度减慢,资金链比较紧张,拿地无心也无力;另外,开发商对未来市场预期不明确,不敢盲目拿地;当然流拍的土地中不乏有一些地段较差的地块,在这样的市场中,开发商更不会去冒大风险拿这样的地。

  关键词  市场供应

  楼市或将长期供过于求

  今年前十个月,东莞楼市一直面临供大于求的现状。业内人士分析,受资金链影响,预计未来两月将供应量将持续放大,供大于求的状态将长期存在。

  供应量依旧以住宅为主

  10月份供应依旧以住宅为主,供应面积为63.28万㎡,占商品房供应面积的79.02%,比重环比下降13.46个百分点,供应面积环比有10.12%的上升。据了解,供应主要来自富盈·东方华府、庄士新都·滨江豪园、水印长堤·江湖、上东国际一期、佳兆业·中央豪门、世博·领寓、万科城四期·御湖湾和翰林雅苑等项目。

  在非住宅供应面积达16.80万㎡,环比有259.70%的上升,主要供应来自大朗毛织贸易中心、城市风景二期、富康豪庭一期、世博·领寓等项目。
"银十"成交良好

  据中原监测数据显示,2008年10月东莞新建商品房成交量为33.93万㎡,环比9月上升39.46%,同比下降18.14%,一甩"静九"的低迷市况。其中住宅成交占比87.83%,比重较9月稍有回落,共成交面积29.80万㎡,共成交2882套。住宅成交面积环比上升32.03%,同比下降22.76%;非住宅成交面积为4.13万㎡,同比环比均有较大幅度上升。

  此外还中原还认为,由于新政出台后新的税费政策执行时间从11月1日开始,因而导致部分成交签约数据延迟至11月,实际上10月的签约成交量在38万㎡左右。可以认为,10月份的数据反映了今年的传统销售旺季仍然录得了较好的交投量。

  市场存量大后市或降价

  持续的供大于求必定造成存量的累积,而东莞商品房持续的供应放量已经给东莞的商品房存量造成了很大的销售压力。

  根据东莞中原研究部监测统计数据显示,目前东莞商品房的累积供应量为1802.34万㎡,累积销售量为1082.58万㎡,累积可售存量高达719.76万㎡,累积销售率仅为60.07%。如果按照400万㎡/年的消化量来计算,目前的可售存量足以让东莞消化1-2年的时间,可见后市消化压力的巨大。

  关键词  交易价格

  住宅:“金九银十”成交不如预期

  2008年以来,东莞市普通住宅市场供过于求的情况一直存在,而进入下半年6月份以来,随着成交量回升,这种情况有所好转,但是“金九银十”这两个传统的销售旺季的到来并没有带来热销,供应量的大幅度增加,供过于求的情况越趋严重。

  放量集中供应量大

  中原监测数据显示,10月份新增供应项目18个,供应套数5297套,供应面积59.86万㎡。富盈.东方华府、滨江豪园、水印长堤.江湖和上东国际这四个项目本月的供应量都超过了6万㎡,占总供应面积的50.6%,其中东方华府的供应面积最大,为9.74万㎡。

  此外,本月新增的普通住宅项目5297套,其中以两房三房为主,两种户型的新增供应套数都超过了1700套。10月份一房两房供应比重达到了52%,但市面可选择的套数并没有这么多,这是因为买方为了规避90/70政策的影响,很多项目出现了合拼户型,10月新增供应合拼户型1764套,占总供应套数的33.3%。

 
 
 
 
 
   信息反馈   信息委托   厂房信息   仓库信息   工业园信息   土地信息   商铺信息   关于我们
电 话:15362086098  Q Q:394825667 E-mail:cfzsw@cfzsw.net 地 址:东莞市南城区
版权所有:东莞厂房租售网 www.cfzsw.net 技术支持:威胜网络(v3.Cn)
粤ICP备12071116号-2